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  • 朝日リビング株式会社
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  • ウスイホーム株式会社
  • オークラヤ住宅株式会社
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  • 京王不动産株式会社
  • 株式会社ケーコーポレーション
  • 住友林业ホームサービス株式会社
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  • 相鉄不动産贩売株式会社
  • 株式会社大京穴吹不动産
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家や土地などの物件を売る前?不动産会社に依頼する前に...
知っておきたい注意点、メリット?デメリット?手続き方法をチェック

売却をお考えの方が、これからどんなことをしたら良いのかイメージが掴めるように、不动産売却?土地売却の大まかな流れやポイントなどをご绍介します。抵当権や评価额适正価格など闻きなれない言叶も多いため、言叶の意味を含めてしっかりとポイントをおさえておきましょう。

不动産売却の基础知识 6188彩票代理

不动産売却の基础知识 売却査定手続きの流れ、费用相场や注意点
不动産?土地はどのような方法で売却できるのか、
不动産会社との契约にはどのような种类があり、それぞれどのような特长があるのか、不动産会社を选ぶときに何を気にすべきかなど、売却するのに必要な不动産の基本知识について説明します。

不动産売却に失败しないコツ?ポイント

意外とシンプル? 不动産売却に失败しないコツ?ポイント
不动産の売却?土地の売却は売れるまでは様々な不安や悩みが付きもの。
しかし、ポイントに注意してコツを抑えて手続きを进めていけば、决して难しいことではありません。高く売るためのコツや、物件の种类别のポイントを解説します。

不动産売却に必要な书类と入手方法 6188彩票代理

慌てないために 不动産売却に必要な书类と入手方法
売却する际には、不动産?土地に関する様々な书类が必要となります。
基本的には不动産会社がアナウンスしてくれますが、自分自身が仕事などで忙しい场合は、役所などに行ける日が限られますので、あらかじめ余裕を持って准备しておくことをお勧めします。

不动産を売却するベストなタイミングとは? 6188彩票代理

有利な売却のために 不动産を売却するベストなタイミングとは?
不动産をより高く売るためにも、时期やタイミングは重要なポイントです。
一年の中で売りやすいタイミングはあるのか、不动産の所有期间や物件の筑年数で违いは出るのかなど、不动産の「売り时」の目安や判断のポイントを解説します。

住宅ローンを滞纳するとどうなるの? 6188彩票代理

住宅ローンを滞纳するとどうなるの? 知って安心「任意売却」の相谈をしよう
もし住宅ローンが払えなくなったらどうなるのでしょうか?竞売で家を失う前に、「任意売却」という方法で解决できるかもしれません。まずは无料相谈へ!

不动産売却?土地売却の流れ

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家を売りたい、土地を売却したい、売ろうかな、と考え始めたら、いくつかの不动産屋さんに査定を依頼をしてみましょう。

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  • 6188彩票代理不动産会社を选び、査定を依頼

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    会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、各社サービスの特长や强み(例:买取制度や买取保证制度がある、瑕疵保证制度がある)、お客様へのアドバイスなど、复数の项目で比较できます。6188彩票代理6188彩票代理6188彩票代理6188彩票代理6188彩票代理6188彩票代理 6188彩票代理6188彩票代理6188彩票代理6188彩票代理'6188彩票代理では、独自の安全基准で审査をした不动産会社のみを掲载しています。

  • 不动産会社から连络

    6188彩票代理通常、3営业日以内に査定を依頼した不动産会社から、メールまたは电话で连络が入ります。

    満足できる売却には、担当者との相性も大切。连络が来た不动産会社と直接のやりとりで、「あなたに合う不动産屋さん」を见つけてください。

不动産业者の営业担当から连络が来たら、直接やりとりが始まります。

  1. 调査?査定?お见积り

    依頼した不动産会社が、実际に物件や周辺环境を调査して査定価格を算出し、お客様に连络が来ます。
    不动産査定には大きく分けて「机上査定」と「访问査定」という2つの方法があります。査定を依頼した不动産会社から连络が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状况などから、どの方法で査定金额を算出してもらうかをまず相谈すると良いでしょう。

  2. 媒介契约

    査定価格、査定书の内容(枚数や表示项目など、不动産会社ごとに违いが出るものです)、担当者やその会社が信頼できそうか、などで不动産会社を比较し、売却活动をお愿いする会社を选び、売主として媒介契约を结びます。

  3. 売却活动

    6188彩票代理媒介契约を结んだ不动産会社が、购入希望者を募るため、6188彩票代理ebサイトやチラシなどの媒体を利用し、売却活动をします。

  4. 売买契约?引渡し

    买い手(买主)が决まったら条件を调整します。売主、买主の双方が合意したら契约书を作成し、売买契约を交わします。

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経験者がどんなことを考え、どんな活动をして、最终的に纳得の売却にたどり着いたのか、集计し6188彩票代理中です。ぜひ参考にしてみてください。

売却経験者のデータファイルを见る

最新 データファイル

データから见えた倾向は?
マンション売却経験者のアンケート大6188彩票代理
更新日:2020年1月17日
エリアによって売却倾向に违いはある?
関东?関西の物件の売却経験者データを比较!
更新日:2020年1月17日
みんな自宅ってどう売ったの?
ランキングで见る経験者の持ち家売却実态
更新日:2019年12月24日
一般?専任?媒介契约はどれを选ぶ?
売却経験者データから见えた媒介契约别の倾向
更新日:2019年12月24日
早めに情报収集している方が多い60代
60代の不动産売却のリアル
更新日:2019年12月24日

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売却後に思った「こうすればよかった…」ランキングベスト3!

1 余裕のあるスケジュールを立てる 28.5%
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不动産売却 よくある质问

不动産売却は初めてです。不动産査定とは?

不动産を売却するとき、最初に不动産会社が行うのが、不动産の査定です。
不动産の査定は、同じエリアで似た物件の売买実绩や周辺の価値変动の予想などを组み合わせ、だいたいこのくらいの価格で买手が见つかるだろうという価格で算出されたものです。

査定の方法

不动産の住所や面积、筑年数だけでだいたいの価格を算出する机上査定、不动産を実际に见て売り出しする価格を算出する访问査定と2种类あります。

査定価格を算出する方法

6188彩票代理不动産の査定価格を算出する方法は、主に3つあります。

収益还元法 不动産が生み出す利益からその不动産の価値を算出する方法です。
具体的には、不动産から得られる利益を利回りで割って现在価値の総和を求めます。
原価法 不动産の再调达原価をもとに対象不动産の试算価格を求める方法です。
この手法では、価格时点において、新しく建筑(建物)または造成(土地)を行って再调达する场合の原価を求め、これに减価修正を行って试算価格を求めます。
取引事例比较法 取引事例情报を元に対象不动産の试算価格を求める方法です。
この手法では、多数の取引事例を収集して适切な事例を选び、取引の特殊事情や时期の修正を行い、取引事例の个别的要因を标准补正し、さらに地域格差などを比较して価格を求めます。

6188彩票代理どの方法が査定価格の算出方法として正しい、という决まりはなく、物件种别や状况などを考虑し各不动産会社が最适と考える方法で算出します。価格を比较する际には、それぞれどのような方法で算出された金额なのかも确认してみると良いでしょう。

売却の方法

车やピアノなどを売却する时とは违い不动産を売却する时は、不动産会社に仲介してもらい买手を探してもらう方法と、不动産会社が不动産を买い取る方法があります。

6188彩票代理仲介してもらい买手を探す场合、実际に売りに出してみないとわからないことも多く、需要が高いと高い値段で売れることがありますが、需要があまり无いと査定より安い価格で売ることになることもあります。また、买手が见つかるまでどのくらい期间がかかるのかわからないため、时间がかかってもいいから高く売りたい方に向いています。

6188彩票代理不动産会社が不动産を买い取る场合、必ず売れる保证があるものの、比较的安い価格になります。そのため、早く现金化したい方に向いています。

不动産を売却する时に必要な书类は?

不动産の売却に当たっては、各ステップで必要となる书类があります。

基本的には不动産会社が案内してくれますが、自分自身が仕事などで忙しい场合は、役所などに行ける日が限られますので、あらかじめ余裕を持って准备しておくことをおすすめします。

売りに出す时に必要な书类[?]必须书类 / [△]任意?条件に当てはまる场合必要书类

书类 用途 入手 マンション 一戸建て 土地
购入时のパンフレット 募集広告作成のため 管理会社など -
住宅ローンの偿还表 売却価格を决めるときの目安にするため 金融机関

売买契约缔结时に必要な书类[?]必须书类 / [△]任意?条件に当てはまる场合必要书类

书类 用途 入手 マンション 一戸建て 土地
印监证明书 所有権移転登记の际の添付书类 市役所など ? ? ?
住民票 登记上の住所と実际の住所が异なっている场合 市役所など ? ? ?
登记済権利书(登记识别情报) 渡すのは决済时 - ? ? ?
固定资産税纳税通知书 固定资産税を精算するため 税务署 ? ? ?
建筑确认済证、検査済证 买主が银行から融资を受けやすくするため 市役所の建筑课など ? -
管理规约、议事録、长期修缮计画书 买主へスムーズに引き継ぐため 管理会社 ? - -

売买决済时に必要な书类[?]必须书类 / [△]任意?条件に当てはまる场合必要书类

书类 用途 入手 マンション 一戸建て 土地
固定资産税评価证明书 所有権の移転登记をする际必要 都税事务所や県税事务所 ? ? ?
登记関连の书类 委任状、登记原因证明情报、代理権授与证明书 司法书士 ? ? ?
どんな方角や立地の物件が好まれますか?

方角では南向き、次に东向きが好まれます。また、敷地が2方向の道路に接している角地の一戸建てや、角部屋のマンション(いずれの阶数でも)は人気が高く、南东の角地(南东の角部屋)が最も高评価といえます。

立地は、特に都市部ほど駅からの距离が近いことが重视される倾向があり、一般的には徒歩10分を超えるかどうかが目安です。さらに、最寄り駅が特急などが停まる主要駅、复数路线の乗り入れあり、复数の駅が利用が可能、なども高评価ポイントとなります。

生活に欠かせない商业施设や公共施设が徒歩圏内にある、治安が良く騒がしくない地域である、などの环境の充実度も评価が高まります。ただ、购入时に重视するポイントは人によりさまざまです。方角や立地のみで査定価格が决まるわけではないので、复数の会社に査定を依頼してみましょう。

リフォームの必要はありますか?

物件の筑年数や状态にもよりますが、购入した方が壁纸を张り替えるなどご自身の好みでリフォームすることが一般的です。

しかしながら、近年はリフォームを行ってから売り出すことを提案してくれる不动産会社もあります。老朽化?劣化个所の修缮の必要性を含め、物件や状况に合った进め方を相谈してください。

査定の前にハウスクリーニングをした方が良いですか?

6188彩票代理査定の前に特别な扫除をする必要はありませんが、お部屋に入ることが困难なほど汚れていたりする场合は、详细な査定ができない场合もあります。また、実际に売り出す场合には购入を検讨するお客様がお部屋を见に来ますので、出来るだけ印象を良くするためきれいなお部屋で迎えた方が良いです。

なお、不动産会社に买い取ってもらう场合には、特に扫除をしなくて良い场合や、家具等残置物も撤去してもらえることもあります。

売った方がよいのか、贷した方がよいのかどちらが得ですか?

6188彩票代理売った场合と赁した场合のメリットとデメリットを総合的によく考虑するが大切です。

6188彩票代理例えば、自宅を売却する场合すぐ现金化できますが、売却益が出た时に譲渡税がかかります。自宅を赁贷物件として贷し出した场合は、初期设备投资や赁贷経営のノウハウが必要になってきます。

比较的时间のあるライフスタイルの人なら赁贷経営についての时间に余裕がもてるかもしれませんし、忙しい人であれば売却してしまったほうが、面倒がないかもしれません。家を売却することも赁贷にすることはいずれも「不动産活用」です。端的な利益の计算だけではなく、将来设计を考虑してその活用方法を决めることが大切です。

不动産を相続しました。相続不动産を売却する际の注意ポイントや利用した方が良い制度などはありますか?

6188彩票代理不动産を相続する人が一人であれば、遗産分割协议→相続登记→相続不动産の売却、とスムーズですが、相続人が二人以上いる场合、不动産を売却して现金化し、それを法定相続分で均等に分ける(换価分割)という方法もあります。ただ、相続人全员で话がまとまらない场合は、纷争化を避けるためにも弁护士に间に入ってもらって话し合いをすることをおすすめします。

覚えておきたい制度としては、「相続税の取得费加算の特例」があります。

相続不动産を売却する场合も、通常の不动産売却と同じように、譲渡所得に対して譲渡所得税が课税されますが、相続税を纳税した人については、相続税申告期限の翌日から3年以内に相続不动産を売却した场合に限り、相続税の一定额を取得费に加算できる、という特例です。详しい内容は「相続不动産を売却する际のポイント?税金の軽减制度6188彩票代理」を参考にしてください。

不动産?土地の売却価格や相场がわかる便利な机能

家を売るために不动産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相场観をある程度持っていると安心です。
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见える!不动産価値では、価格推移や価格指数?価格上昇率の高い市区町村别にランキング形式で掲载しています。(???)

マンションの参考価格を调べることができます

プライスマップ

6188彩票代理マンションの参考価格を简単操作で算出、地図上で确认できます。

贩売価格の相场を调べることができます

価格相场(マンション?一戸建て?土地)

6188彩票代理物件の面积や筑年数を组み合わせて、沿线?駅、市区ごとに物件贩売価格の相场情报を调べることができます。

诸费用について?税金や费用相场などお金に関すること

不动産の売却?土地の売却はその価格が大きいため、必要な手数料なども高额になります。また、売却によって大きなお金が动くため、様々な税金がかかってきます。いつ、いくら必要になるのか、どのような税金がかかるのか、あらかじめ确认しておきましょう。借り入れがある场合や赁贷として贷し出している(贷主)场合やオフィスを経営している方も同様に费用がかかるため、必ずチェックを行ってください。

不动産売却时に必要な费用相场 6188彩票代理

不动産売却时に必要な费用相场
不动産を売却する场合は、决済までの间に様々な费用が必要となります。
特に仲介手数料を支払うタイミングについては、金额が大きいだけに事前に不动産会社に确认してトラブルのないようにしましょう。

不动産売却にかかる税金と対策 6188彩票代理

不动産売却にかかる税金と対策
不动産を売却すると、譲渡税?印纸税?消费税などの税金がかかり、年の途中で売却した场合は固定资産税の精算が発生します。事前に计算や确认をし、纳税资金を别途准备しておくことが大切です。マイホームの场合、特例の适用要件があり不动産売却税金対策(节税)ができる可能性があるため、事前にチェックしておきましょう。

不动産売却査定のお役立ちコンテンツ

  • プロが解説!离婚时のチェックポイント

    离婚の时に问题となることが多いのが「财産分与」。マイホームは売却するのか、住み続けるのか?ローンが残っている场合はどうするのが贤いのか?お互いが纳得いくよう、冷静に判断をしたいものですね。离婚时のマイホームに関する相谈なら、复数の会社を比较検讨して相谈したい会社を见つけられる一括査定をおすすめします。

  • プロが教える「不动産?土地相続」の手続きや必要书类について

    突然の相続という事态に慌てることがないように、不动産相続に関して今のうちに学んでおきましょう。相続不动産は通常の不动産売却とは异なる部分もあるので、信頼できる会社を选ぶことがより一层大切です。复数の会社から自分にあった会社へ査定依頼をしてみましょう。

不动産売却?査定をご検讨の方に役立つ统计资料や便利なサービス

  • 不动産の过去の取引価格等を検索できます。
  • 毎年公示している标准地の価格です。地価の上昇や下落の状况がわかります。
  • 価格査定マニュアルの策定など、不动産流通市场を支援する研究所が発表している统计集です。
  • 首都圏マンションの成约価格を元に算出された価格指数データです。

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当サービスは、ご本人またはご家族が所有する不动産の売却を希望する、个人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁护士、不动産业者など、物件所有者以外からの査定依頼
竞売物件の価格调査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した际、依頼内容を削除する场合があることをあらかじめご了承ください

当サービス よくある质问

査定依頼は无料ですか?
はい、无料です。不动産の査定依頼を何社に出しても无料でご利用いただけます。
复数の会社からの电话営业が心配です。
当サービスは、连络がほしい不动産会社を选んで査定依頼を送信していただきます。そのため、意図しない不动産会社からの连络はありません。
どのような会社に依頼できますか?
サービス豊富な大手の不动産会社だけなく、地元の売却事情に详しい地场の不动産会社など幅広いタイプの不动産会社を集め掲载しています。
お客様のニーズに合いそうな会社を选んで不动産売却の査定依頼をすることができます。即日?3日以内に返事がきます。
一括査定依頼のメリットは何ですか?
査定额、査定书の内容、売却までのプラン、提案など不动産会社により违いがあります。また、担当者との相性も重要です。
一括で复数社に依頼して比较することで、ご自身に合った不动産会社を効率的に探せることがメリットです。
早く现金化したいのですが…
不动産会社の买取であれば、物件によりますが1か月以内で现金化も可能です。
ホームズなら买取可能な不动産会社も多数掲载しています。

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